CIUDAD DE M\u00c9XICO. MX.\u2014 La cartera vencida en cr\u00e9ditos hipotecarios, pr\u00e9stamo en el que el riesgo de impago est\u00e1 asociado a la disminuci\u00f3n del ingreso de la familia o a la p\u00e9rdida del empleo, lleg\u00f3 al nivel m\u00e1s elevado desde noviembre pasado, seg\u00fan informaci\u00f3n oficial.<\/p>\n
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El repunte de la morosidad se dio en un periodo de ca\u00edda en el poder de compra de los salarios, provocada por el rebrote inflacionario y que coincide con el aumento de la tasa de inter\u00e9s que pagan los usuarios de financiamiento hipotecario a partir del endurecimiento de la pol\u00edtica monetaria por parte del Banco de M\u00e9xico.<\/p>\n
La cartera vencida de usuarios de pr\u00e9stamos hipotecarios otorgados por la banca comercial lleg\u00f3 en mayo \u2013dato m\u00e1s reciente\u2013 a 16 mil 972.6 millones de pesos, seg\u00fan informaci\u00f3n del Banco de M\u00e9xico. Se trata de la cifra m\u00e1s elevada desde noviembre de 2016, cuando se situ\u00f3 en 17 mil 328.6 millones de pesos, seg\u00fan la misma fuente.<\/p>\n
Desde noviembre pasado, la cartera vencida hipotecaria mostraba tendencia a la baja, que se revirti\u00f3 con el inicio de 2017.<\/p>\n
En diciembre pasado, se situ\u00f3 en 16 mil 449.8 millones de pesos, para llegar en enero a 16 mil 508.2 millones de pesos; descendi\u00f3 en marzo a 16 mil 397 millones de pesos y, a partir de ese mes, tuvo dos incrementos consecutivos: a 16 mil 620.8 millones de pesos en abril y a los 16 mil 972.6 millones de pesos de mayo, estableci\u00f3 la informaci\u00f3n del banco central.<\/p>\n
Los cr\u00e9ditos hipotecarios, que generalmente constituyen la mayor deuda de una familia, as\u00ed como la principal fuente de formaci\u00f3n de un patrimonio, son concedidos por los bancos a tasa de inter\u00e9s fija. As\u00ed, el pago de las mensualidades de los que ya est\u00e1n colocados no se ven afectados por variaciones en la tasa de inter\u00e9s. La falta de pago de los abonos en las condiciones pactadas entre acreedor y deudor est\u00e1 determinada por p\u00e9rdida del empleo o una disminuciu\u00f3n en el poder de compra que impida a una familia cumplir con el conjunto de sus obligaciones financieras.<\/p>\n
En lo que va del a\u00f1o se ha dado una generaci\u00f3n r\u00e9cord de empleo, pero al tiempo ha ocurrido un deterioro en el poder de compra de los salarios que ha revertido ganancias de los dos a\u00f1os anteriores.<\/p>\n
Entre enero y junio pasados, el promedio de incremento en las negociaciones de salario contractual fue de 4.3 por ciento, seg\u00fan datos de la Secretar\u00eda del Trabajo y Previsi\u00f3n Social. En junio pasado, la inflaci\u00f3n anual se situ\u00f3 en 6.31 por ciento, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Geograf\u00eda. De tal forma, en la primera mitad del a\u00f1o, el salario tuvo una p\u00e9rdida de poder de compra de 2.01 por ciento.<\/p>\n
El retroceso en el poder de compra de los salarios fue provocado por el repunte inflacionario a partir de enero, causado a su vez por el alza de hasta 24 por ciento en el precio de la gasolina, as\u00ed como por el traslado de la depreciaci\u00f3n del peso al costo final de productos con componentes importados. Seg\u00fan las autoridades del banco central, la inflaci\u00f3n comenzar\u00e1 a revertirse hacia finales de este a\u00f1o, para ubicarse a mediados de 2018 en un rango cercano a 3 por ciento.<\/p>\n
La cartera vencida de usuarios de cr\u00e9ditos para la compra de vivienda de inter\u00e9s social lleg\u00f3 en mayo a mil 876 millones de pesos, tambi\u00e9n la cifra m\u00e1s alta desde noviembre, cuando se situ\u00f3 en mil 995.4 millones de pesos. Los aumentos se han dado a partir de febrero \u2013cuando fue de mil 679.9 millones de pesos\u2013, de acuerdo con los datos del Banco de M\u00e9xico.<\/p>\n
En el caso de los cr\u00e9ditos para la compra de vivienda media y residencial, la cartera vencida lleg\u00f3 en mayo a 15 mil 96.1 millones de pesos, la cifra m\u00e1s elevada desde noviembre de 2016, cuando se ubic\u00f3 en 15 mil 333.2 millones de pesos, indican la informaci\u00f3n oficial.<\/p>\n
Despu\u00e9s de tres a\u00f1os de registrar una tendencia a la baja, las tasas de inter\u00e9s en el mercado hipotecario llegaron a su punto m\u00e1s bajo en el segundo semestre de 2016. Sin embargo, como efecto del alza en los r\u00e9ditos de referencia por parte del Banco de M\u00e9xico, comenzaron a repuntar, mencion\u00f3 BBVA Research, el \u00e1rea de investigaci\u00f3n del Grupo BBVA, controlador de Bancomer.<\/p>\n
Las tasas de inter\u00e9s para cr\u00e9ditos hipotecarios pasaron de 9.27 por ciento en febrero del a\u00f1o pasado, mes en el que se dio el primer incremento en la tasa de referencia, a 9.60 por ciento en diciembre; mientras que al cierre de marzo de 2017 se ubicaron en 10.2 por ciento, expuso.<\/p>\n
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