HERMOSILLO, SONORA,MX.\u2500\u2500 Por considerar que la Ley que crea el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios ha quedado desfasada y sirve de poco a las necesidades del sector inmobiliario, los integrantes de la Comisi\u00f3n de Desarrollo Urbano aprobaron un proyecto de nueva ley de servicios inmobiliarios para el Estado de Sonora, misma que ser\u00e1 presentada a aprobaci\u00f3n del Pleno del Congreso del Estado en una pr\u00f3xima sesi\u00f3n. <\/p>\n
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Los diputados de la comisi\u00f3n que preside la diputada Gricelda Lorena Soto Almada votaron a favor del proyecto que se bas\u00f3 en una iniciativa del diputado Jorge Villaescusa Aguayo, quien inform\u00f3 que con esta nueva legislaci\u00f3n, el Estado de Sonora estar\u00e1 a la vanguardia por dos factores: su alto crecimiento y su ubicaci\u00f3n como entidad fronteriza.<\/p>\n
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La Ley que actualmente rige la materia se public\u00f3 el 23 de mayo de 2002 en el Bolet\u00edn Oficial del Gobierno del Estado y, en su momento, puso a Sonora a la vanguardia al ser una de las primeras entidades del pa\u00eds que cre\u00f3 un registro estatal inmobiliario, obligando a los asesores profesionales en esta materia a cumplir con ciertos requisitos para llevar a cabo su labor, con lo que se logr\u00f3 otorgar mayor certeza a las transacciones de bienes inmuebles, destaca uno de los considerandos.<\/p>\n
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\u201cSin embargo, a casi dos d\u00e9cadas de su entrada en vigor y tomando en consideraci\u00f3n las escasas adecuaciones que ha sufrido a lo largo del tiempo, queda claro que la referida Ley que crea el Registro Estatal de Agentes Inmobiliarios ha quedado desfasada y sirve de poco a las necesidades del sector inmobiliario\u201d, agrega.<\/p>\n
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El diputado Villaescusa Aguayo expuso que gracias al crecimiento en el Estado ha proliferado un n\u00famero importante de empresas dedicadas a bienes ra\u00edces, y aumentado el n\u00famero de agentes inmobiliarios, de ah\u00ed la importancia de sentar las bases con una nueva Ley.<\/p>\n
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La Comisi\u00f3n de Desarrollo Urbano, en conjunto con la de Energ\u00eda, Medio Ambiente y Cambio Clim\u00e1tico, aprob\u00f3 el proyecto de decreto que reforma y adiciona diversas disposiciones de la Ley de ordenamiento territorial y desarrollo urbano del Estado de Sonora, con base a una iniciativa del diputado Miguel \u00c1ngel Chaira Ortiz.<\/p>\n
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Se trata de incluir, como parte de las obligaciones de los desarrolladores inmobiliarios que operen en el Estado, que las casas habitaci\u00f3n que se entreguen a los adquirientes de estas, cuenten con, por lo menos, un \u00e1rbol plantado dentro del inmueble entregado, que sea de naturaleza end\u00e9mica y que contribuya a la mejora de la calidad del medio ambiente, adem\u00e1s de fomentar la cultura del cuidado y protecci\u00f3n del medio ambiente.<\/p>\n
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\u201cContar con \u00e1rboles end\u00e9micos en cada casa habitaci\u00f3n que se construya en el Estado representa grandes beneficios para los adquirientes, pero tambi\u00e9n para la sociedad en su conjunto, toda vez la vegetaci\u00f3n ayuda a disminuir los contaminantes a trav\u00e9s del proceso natural de absorci\u00f3n de di\u00f3xido de carbono que realizan todas las plantas, especialmente los \u00e1rboles\u201d, expres\u00f3 el diputado Chaira Ortiz.<\/p>\n
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Con este proyecto, que fue aprobado por mayor\u00eda, se busca reformar el p\u00e1rrafo tercero y adicionar un p\u00e1rrafo cuarto a la fracci\u00f3n I del Art\u00edculo 79 de la Ley de ordenamiento territorial y desarrollo urbano del Estado de Sonora, en el entendido de que todo proceso de construcci\u00f3n para urbanizaci\u00f3n y asentamientos humanos, a\u00fan y cuando se trata de procesos necesarios y de innegable importancia para el desarrollo de la sociedad, no dejan de provocar da\u00f1o y deterioro ambiental constante, tanto durante su construcci\u00f3n como a lo largo de su vida \u00fatil.<\/p>\n
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La Comisi\u00f3n de Desarrollo Urbano aprob\u00f3 otro proyecto de decreto para reformar los art\u00edculos transitorios tercero, cuarto y quinto de la Ley de ordenamiento territorial y desarrollo urbano del Estado de Sonora, la cual fue publicada en el Bolet\u00edn Oficial del Gobierno del Estado el 11 de junio de 2018 e impone en sus disposiciones transitorias diversas obligaciones a cargo de las autoridades estatales y municipales en la materia, con el fin de que ajusten sus actuaciones a lo que dispone.<\/p>\n
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La diputada Gricelda Lorena Soto Almada, autora de la iniciativa, explic\u00f3 que los plazos establecidos en los transitorios tercero, cuarto y quinto de la legislaci\u00f3n ya concluyeron, sin que la totalidad de las autoridades en la materia hayan dado cumplimiento a los mismos, especialmente las autoridades municipales que no cuentan con los recursos para acatar cabalmente dichas disposiciones.<\/p>\n
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Agreg\u00f3 que adem\u00e1s de generar responsabilidades administrativas para los sujetos obligados, tambi\u00e9n podr\u00eda ocasionar problemas en lo relativo a la legalidad de las autorizaciones para urbanizaci\u00f3n que expidan las autoridades, con base en la propia Ley, precisamente por no haber satisfecho los requisitos que emanan de los transitorios, adem\u00e1s de los problemas que podr\u00edan derivarse hacia los particulares en el fundamento legal de sus inmuebles.<\/p>\n
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Un ejemplo es el Art\u00edculo Quinto Transitorio, en el que se estableci\u00f3 un plazo de seis meses a partir de la entrada en vigor de la norma (12 de junio de 2018), para que el Gobierno del Estado y los gobiernos municipales convocaran a las sesiones de instalaci\u00f3n de los consejos locales y municipales de ordenamiento territorial, desarrollo urbano y metropolitano, sin que se cumpliera con lo aqu\u00ed establece.<\/p>\n
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Los integrantes de la Comisi\u00f3n de Energ\u00eda, Medio Ambiente y Cambio Clim\u00e1tico aprobaron enseguida el proyecto de decreto que reforma y adiciona diversas disposiciones de la Ley del equilibrio ecol\u00f3gico y protecci\u00f3n al ambiente del Estado de Sonora, y el que reforma y adiciona diversas disposiciones de la Ley de ordenamiento territorial y desarrollo urbano del Estado de Sonora, una vez estudiadas las iniciativas que present\u00f3 el diputado Luis Mario Rivera Aguilar.<\/p>\n
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En la primera de las propuestas el prop\u00f3sito es que las autoridades estatales y municipales garanticen la existencia de una proporci\u00f3n de nueve metros cuadrados de \u00e1rea verde por cada habitante en zonas urbanas, y se contemple para su forestaci\u00f3n la selecci\u00f3n de especies end\u00e9micas.<\/p>\n
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En el segundo proyecto se busca definir una serie de par\u00e1metros legales para garantizar la creaci\u00f3n de espacios p\u00fablicos verdes en las zonas urbanas del Estado, que cuenten con vegetaci\u00f3n nativa o de bajo consumo h\u00eddrico y la infraestructura urbana que proporcione a la poblaci\u00f3n servicios ambientales y sociales, como la captura de carbono, protecci\u00f3n de biodiversidad, mejora de la calidad del aire, control de temperatura urbana, calidad de vida, integraci\u00f3n social y actividad f\u00edsica para los usuarios.<\/p>\n
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A consideraci\u00f3n de la dictaminadora, ambas iniciativas se complementan entre s\u00ed, ya que afectan dos ordenamientos distintos con un prop\u00f3sito similar: garantizar la calidad y la cantidad de \u00e1reas verdes dentro de las urbanizaciones del Estado, como una forma de combatir la contaminaci\u00f3n y mejorar el medio ambiente, ya que la falta de acceso a las \u00e1reas verdes tiene una fuerte correlaci\u00f3n con el deterioro de la salud f\u00edsica y mental de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n
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Los cuatro proyectos aprobados ser\u00e1n remitidos a la Comisi\u00f3n de R\u00e9gimen Interno y Concertaci\u00f3n Pol\u00edtica para que sean presentados ante el Pleno en la sesi\u00f3n ordinaria que corresponda.<\/p>\n
Fecha de Publicaci\u00f3n 14\/sep\/2020<\/p>\n
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