CDMX pondrá freno al aumento de rentas: no podrán superar la inflación, anuncia Brugada
CDMX. MÉCICO. — El Gobierno de la Ciudad de México busca poner límites al incremento de las rentas y endurecer las sanciones contra los abusos inmobiliarios, mediante una iniciativa de ley que establece que los alquileres no podrán aumentar por encima de la inflación anual, además de crear una defensoría especializada para proteger a inquilinos y propietarios.
La jefa de Gobierno, Clara Brugada Molina, presentó los siete ejes de la iniciativa de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles, enviada al Congreso capitalino, con la que también se pretende facilitar el acceso a viviendas en renta, regular los contratos y evitar desalojos violentos.
“Las rentas no podrán subir por encima de la inflación. Esto ya estaba en el Código Civil. Ahora garantizaremos su cumplimiento efectivo. Para eso es esta ley”, afirmó la mandataria.
Brugada aclaró que la propuesta no contempla congelar las rentas ni limitar el derecho a la propiedad privada, sino establecer mecanismos para garantizar el cumplimiento de las disposiciones existentes.
Rentas en CDMX alcanzan hasta 24 mil pesos en promedio
De acuerdo con cifras presentadas por el Gobierno capitalino, casi 30% de las familias de la Ciudad de México vive en viviendas rentadas, lo que representa más de dos millones de personas.
Además, el número de personas que alquilan una vivienda aumentó 54% durante los últimos 15 años, mientras que el precio de la vivienda se multiplicó por cinco en las últimas dos décadas.
El secretario de Vivienda, Inti Muñoz Santini, informó que las estimaciones del mercado colocan las rentas promedio entre 16 mil 600 y 24 mil pesos mensuales, dependiendo de la zona y del tipo de inmueble.
En las alcaldías centrales, más del 40% de las viviendas son rentadas, mientras que algunas familias de menores ingresos destinan hasta el 40% de sus recursos al pago del alquiler.
Estas condiciones, señalaron las autoridades, han contribuido al desplazamiento de familias hacia municipios conurbados y al crecimiento de la gentrificación.
¿Qué cambiará para quienes rentan una vivienda en CDMX?
La iniciativa presentada por Brugada contempla siete medidas para regular el mercado de arrendamiento:
Aumentos limitados a la inflación: los incrementos anuales no podrán superar la inflación y se establecerán mecanismos para sancionar incumplimientos.
Menos requisitos para rentar: se limitarán las garantías exigidas a los inquilinos. La propuesta contempla una garantía de cumplimiento, además del depósito previsto en el Código Civil.
Defensoría Inquilinaria: se creará un organismo público adscrito a la Procuraduría Social para ofrecer asesoría, mediación y defensa jurídica gratuita.
Contratos de al menos un año: los contratos tendrán una duración mínima de 12 meses y deberán inscribirse en un registro digital.
Más vivienda asequible: se impulsará la construcción de vivienda pública en renta y se promoverá la participación de la iniciativa privada.
Protección ante desalojos: se establecerá un mecanismo de acompañamiento para familias vulnerables que enfrenten procedimientos judiciales de desocupación.
La iniciativa también plantea prohibir la discriminación para acceder a una vivienda en renta, incluyendo restricciones relacionadas con edad, género, origen étnico u orientación sexual, además de garantizar el derecho a vivir con niñas, niños y animales de compañía.
Habrá sanciones contra propietarios e inquilinos que incumplan la ley
Brugada explicó que la regulación contempla obligaciones para ambas partes, con el objetivo de evitar conflictos y dar certeza jurídica a los contratos.
Los propietarios deberán registrar los contratos, mantener los inmuebles en condiciones adecuadas y devolver los depósitos conforme a lo pactado.
Por su parte, los inquilinos estarán obligados a pagar puntualmente la renta, conservar las viviendas en buen estado y evitar modificaciones estructurales sin autorización.
La nueva Defensoría de las Relaciones Inquilinarias ofrecerá orientación, asesoría jurídica gratuita y mecanismos de conciliación para resolver controversias.
También se contempla un registro digital de contratos con protección de datos personales, que permitirá dar seguimiento a las relaciones de arrendamiento.
Gobierno de CDMX intervendrá para evitar desalojos violentos
Otro de los puntos centrales de la iniciativa es la creación del Gabinete de Acompañamiento Social ante Desalojos, encabezado por la Secretaría de Gobierno.
Este organismo buscará proteger a familias vulnerables durante procedimientos judiciales de desocupación, ofrecer alternativas habitacionales y prevenir actos de violencia.
PUBLICADO EL 22 OCTUBRE DE 2026 Con información de PUBLI METRO)
